Cómo adquirir un terreno sin riesgos legales futuros
Comprar un terreno o propiedad en Piedras Negras requiere atención, información y cumplimiento de trámites legales para evitar fraudes. Autoridades municipales y estatales recomiendan verificar la titularidad, situación jurídica y servicios básicos antes de cualquier pago. La asesoría profesional y la revisión de registros oficiales son esenciales para proteger el patrimonio.
Verificación y seguridad jurídica
Adquirir un predio en Piedras Negras implica acudir al Catastro Municipal, donde se puede solicitar la clave catastral y corroborar que el terreno esté debidamente registrado, con ubicación correcta y uso de suelo autorizado. Este paso permite confirmar que el lote existe legalmente y cuenta con servicios básicos como agua, electricidad y drenaje. Paralelamente, el Instituto Registral y Catastral de Coahuila (IRyC) ofrece constancias de propiedad y certificados de inexistencia de gravamen, garantizando que el terreno no tenga adeudos, hipotecas o conflictos legales. Ambas verificaciones son fundamentales para evitar fraudes y asegurar que el vendedor sea el propietario legítimo.
Las autoridades insisten en que la venta de terrenos no registrados o sin servicios esenciales se considera irregular, mientras que en zonas protegidas o no urbanizadas cualquier operación puede constituir un delito ambiental y civil. Además, revisar el uso de suelo es crucial: terrenos agrícolas o en áreas restringidas podrían invalidar la compraventa. Es necesario solicitar comprobantes de pago del predial, constancias de no adeudo y permisos municipales correspondientes para asegurar la legalidad de la transacción.
Formalización ante notario y protección del patrimonio
Toda operación inmobiliaria debe concretarse ante un notario público, quien revisa los títulos de propiedad, autentica firmas y elabora la escritura pública. Este proceso garantiza que la compra quede registrada oficialmente en el IRyC, ofreciendo certeza jurídica al comprador. En Coahuila, los honorarios notariales suelen representar entre el 1% y 2% del valor del inmueble, alrededor de 3,000 a 5,000 pesos, sin incluir impuestos ni derechos de inscripción.
El cumplimiento de estos procedimientos permite proteger el patrimonio, prevenir fraudes y realizar una inversión segura en el mercado inmobiliario de Piedras Negras. La información, la verificación de documentos y la asesoría profesional se convierten en herramientas esenciales para quienes buscan adquirir un terreno o propiedad de forma legal y confiable.
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