Avalan ISR al adquirir inmueble cuyo avalúo es 10% superior al precio pactado
La medida pretende evitar simulaciones en las escrituras
La Suprema Corte declaró constitucionales los artículos 125, 130, fracción IV, y 132 de la Ley del Impuesto sobre la Renta. Estas disposiciones establecen que, cuando una persona adquiere un inmueble y el avalúo resulta más de 10% superior al precio pactado en la operación, esa diferencia se considera un ingreso para quien compra el bien y, por tanto, debe pagar Impuesto sobre la Renta (ISR) por ese incremento en su patrimonio.
El Máximo Tribunal concluyó que estas normas respetan los principios de proporcionalidad y equidad tributaria, ya que buscan que cada persona contribuya conforme a su verdadera capacidad económica. Además, la medida pretende evitar simulaciones en las escrituras y asegurar que quienes compran inmuebles aporten al gasto público de manera justa y transparente.
El Pleno explicó que el Congreso de la Unión definió de manera clara qué se considera ingreso, cómo se calcula y por qué se fijó el umbral en 10%. Para ello, se toman como referencia avalúos realizados por personas corredoras públicas o instituciones autorizadas, como mecanismos técnicos para acercarse al valor real del bien y detectar subvaluaciones relevantes.
Finalmente, la Corte precisó que la regla se aplica de manera general, sin distinguir por el tipo de inmueble ni por la situación personal de quien adquiere el bien, ya que lo que se grava es el incremento objetivo en el patrimonio.
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