El predial podría subir tras la reforma catastral: esto advierten expertos

La nueva ley catastral busca modernizar el registro de inmuebles en México, pero expertos advierten que actualizar los valores podría elevar el pago del predial.

La nueva Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, aprobada en el Senado y turnada al Ejecutivo federal, podría incrementar el pago del impuesto predial mediante la actualización de los valores catastrales, de acuerdo con especialistas inmobiliarios. Aunque la legislación no establece directamente un aumento al impuesto, expertos advierten que el cobro podría incluso duplicarse en algunos casos.

Nueva ley catastral busca modernizar el registro de inmuebles

La reforma pretende atender el rezago histórico del catastro en México, mejorar el registro de propiedades y avanzar en la digitalización de la información inmobiliaria. También contempla mecanismos para homologar los datos entre los distintos niveles de gobierno.

Leonardo González, especialista en vivienda e inmobiliario, señaló que actualmente numerosos inmuebles tienen valores catastrales considerablemente inferiores a sus valores comerciales. Según explicó a EL UNIVERSAL, en muchos casos estos registros reflejan apenas 40% del valor real de las propiedades.

El especialista consideró necesaria la actualización del sistema, debido a las diferencias entre los valores catastrales y comerciales, así como a las limitaciones que enfrentan los municipios para recaudar el impuesto predial.

El predial podría duplicarse en algunos casos

Aunque la nueva legislación no establece expresamente un aumento al impuesto predial, la actualización de los valores catastrales podría elevar el monto que pagan los propietarios de viviendas y otros inmuebles.

Fernando Soto, experto en materia inmobiliaria, advirtió que, dependiendo de la actualización aplicada, algunos contribuyentes podrían enfrentar incrementos considerables.

Como ejemplo, señaló que una vivienda con un valor catastral de un millón de pesos podría registrar un aumento de hasta 100% en el pago del predial si se actualiza su valoración y se mantienen las condiciones de cálculo correspondientes. Se trata de un escenario planteado por el especialista, no de un incremento generalizado confirmado para todos los propietarios.

La recaudación municipal, entre los objetivos de la reforma

González destacó que el impuesto predial representa una fuente de ingresos limitada en México. De acuerdo con las cifras citadas por el especialista, la recaudación equivale a 0.2% del producto interno bruto (PIB), frente a 1.9% en los países de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE).

Los especialistas señalaron que la modernización catastral podría contribuir a mejorar los ingresos públicos y facilitar la identificación de propiedades que presentan irregularidades en sus registros.

Sin embargo, consideraron importante que los recursos adicionales se destinen a servicios municipales como alumbrado público, agua potable, drenaje y seguridad, en lugar de que su uso quede desvinculado de las necesidades de las comunidades.

Plataforma nacional y nuevos mecanismos de identificación

La reforma contempla la creación de la Clave Única Catastral (CUC), un identificador destinado a facilitar la localización, el registro y la consulta de los inmuebles en una plataforma nacional.

También establece la vinculación de información física y geográfica del catastro con los datos jurídicos del Registro Público de la Propiedad mediante la Cédula Única Catastral y Registral (CUCR).

La Plataforma Nacional Catastral busca establecer un sistema digital compartido para coordinar información entre el Gobierno federal, las entidades federativas y los municipios.

Además, la Agencia de Transformación Digital y Telecomunicaciones asumiría nuevas funciones relacionadas con el desarrollo, la administración y la operación de esta plataforma, así como con la emisión de lineamientos y herramientas tecnológicas.

Expertos alertan sobre la protección de datos personales

La concentración de información inmobiliaria en una plataforma nacional también genera preocupaciones sobre la seguridad de los datos.

Fernando Soto advirtió que el sistema podría reunir información sensible sobre la identidad de los propietarios, la ubicación de sus inmuebles y el valor de su patrimonio.

Aunque el especialista reconoció que contar con registros integrados podría facilitar la detección de operaciones irregulares y propiedades sin regularizar, alertó sobre los riesgos de un uso indebido de los datos o de que estos lleguen a manos del crimen organizado.

Por ello, la protección de la información y el uso adecuado de los registros serán aspectos relevantes durante la implementación de la reforma.

Noticias del tema