Grupo Lomas Verdes obtiene certificación LEED

En México, donde el crecimiento de las ciudades, la disponibilidad del agua, el consumo de energía y los efectos del cambio climático plantean nuevos retos para el desarrollo urbano, la edificación sostenible representa una oportunidad para construir de manera diferente.

Ya no se trata únicamente de reducir el impacto ambiental de un inmueble, sino de crear espacios más eficientes, saludables, resilientes, capaces de responder a las necesidades de las personas y las ciudades.

Esta visión comienza a ganar terreno en el sector inmobiliario mexicano, donde cada vez más desarrolladores incorporan criterios de sostenibilidad desde el diseño, la construcción y la operación de los inmuebles para generar valor ambiental, social y económico a lo largo de la vida de sus proyectos.

En este contexto, Montebosco Torre Fresno, desarrollo residencial de Grupo Lomas Verdes, obtuvo la certificación LEED (por sus siglas en inglés, Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) bajo el sistema LEED v4 BD+C: Multifamily Midrise, nivel Certificado, convirtiéndose en el primer proyecto de su tipo en el área metropolitana de la Ciudad de México y el tercero en el país en obtener esta certificación.

El proyecto también ha sido nominado al Premio Obras Cemex que desde hace 35 años reconoce lo mejor de la construcción y a las personas que lo hacen posible en 6 categorías: arquitectura, ingeniería, innovación, sostenibilidad y capacidad para generar un impacto positivo.

De acuerdo con el presidente del consejo de Grupo Lomas Verdes, Diego Pintado Caravita Di Sirignano, "nos enorgullece mucho la certificación, ya que la visión de la compañía y de su fundador Ricardo Pintado Rivero, mi señor padre era hacer cosas bien hechas a medio y largo plazo, sobre todo que podamos ser el primero en obtenerla y que sea un parteaguas para que más desarrolladores hagan proyectos sustentables".

Montebosco Torre Fresno es un edificio departamental ubicado en la sexta sección de Lomas Verdes en Naucalpan de Juárez, en el Estado de México, el cual es el primero de siete edificios de igual magnitud en la zona. El proyecto es parte del plan maestro de Montebosco, con un terreno de 168 mil 660 m². El primer edificio inició la construcción en marzo de 2024 y concluyó en octubre de 2025.

El desarrollo inmobiliario tiene destinado un promedio de 7 edificios con 750 departamentos aproximadamente, de los cuales cada torre cuenta con 15 pisos de 6 departamentos en promedio, así como tres elevadores, estacionamiento y otras amenidades que son 100% sustentables.

"Los espacios interiores de la Torre Fresno son sanos, reducen el consumo de energía y agua y hacen que las personas que estén dentro de los departamentos tengan un espacio más productivo", declaró Darío Ibargüengoitia, Green Rater a cargo de la certificación LEED Multifamily Midrise (altura).

El grupo Lomas Verdes obtuvo la certificación LEED en el edificio Montebosco Torre Fresno "por la eficiencia energética, la calidad del aire interior en los departamentos y amenidades, pero sobre todo el compromiso de vender algo de calidad donde el usuario esté sano sin aumentar el costo", detalló Darío.

¿Qué es la certificación LEED y cómo se obtiene?

La certificación busca empujar mejores prácticas en el proceso de construcción, diseño, respeto por la comunidad, reducir fuentes de contaminación durante la construcción y el uso de recursos.

La líder de Desarrollo de Negocios de GBCI (Green Business Certification Inc.) en México, Rebeca Ortiz, mencionó que LEED es una certificación multiatributo, es decir que no evalúa únicamente un solo aspecto del edificio, pero diferentes categorías de desempeño sostenible de manera integral. Actualmente LEED se encuentra presente en más de 190 países y México ocupa el lugar número 5 en el mundo en el total de metros cuadrados brutos (GSM) de espacio certificado y en el número de proyectos.

LEED fue desarrollado por el Consejo de Edificación Sostenible de Estados Unidos (USGBC) y tiene más de 25 años en el mercado, siendo el sistema de certificación más utilizado en el mundo.

"Nuestra visión es que el entorno construido fomenta la salud, la equidad, la resiliencia, la sostenibilidad y la prosperidad para toda forma de vida y todas las comunidades. Y esto se logra a través de sistemas de certificación como LEED", mencionó.

La certificación LEED ofrece un marco para crear edificios sostenibles que sean saludables, eficientes y rentables, aportando beneficios ambientales y sociales.

Su objetivo es fortalecer la calidad de vida del ser humano, teniendo a las personas en el centro: "LEED está diseñado para todo tipo de edificios y su ciclo de vida. Comienza en su diseño, sigue en su construcción y en su operación", señaló Rebeca.

La certificación LEED se obtiene mediante un proceso de evaluación y verificación independiente en el que el proyecto demuestra con documentación técnica el cumplimiento de los requisitos establecidos por el sistema.

¿Cómo es la Torre Fresno?

Pintado Caravita Di Sirignano mencionó que en la torre se incorporaron sistemas para aprovechar mejor el agua, energía, paneles solares, infraestructura para vehículos eléctricos, soluciones que favorecen la ventilación natural.

"No queremos construir el departamento de ayer, queremos construir el departamento de mañana, y parte de ese mañana tiene que ser más sostenible", aseguró.

Arquitectura de Enrique Norten e interiores de Héctor Esrawe

El proyecto arquitectónico de Montebosco Torre Fresno estuvo a cargo de Enrique Norten, fundador de TEN Arquitectos, mientras que el diseño de interiores fue realizado por Héctor Esrawe, fundador de Esrawe Studio. Ambos son referentes mexicanos en sus respectivas disciplinas y cuentan con reconocimientos internacionales: Norten recibió la Medalla Bellas Artes en 2018 y el Premio Luis Barragán en 2024; Esrawe fue distinguido como miembro honorario del American Institute of Architects (AIA) en 2024.

La Torre Fresno cuenta con diferentes tipos de apartamentos con características distintas, los cuales van de la A hasta la H. Cuenta con 15 niveles que incluyen dos amenidades y tres estacionamientos, 67 departamentos que cuentan con dos a tres recámaras en una superficie de construcción de 24 mil 594.35 m².

En promedio, los departamentos cuentan con 2 a 3 habitaciones, clóset y baño propio, cocina tipo italiana, zona de lavado, terraza y ventilación natural.

El edificio cuenta con muchas áreas comunes, como una zona para mascotas, asadores, alberca, áreas verdes, zona de juegos para adultos y niños, sala de reuniones, mirador, salón de usos múltiples o eventos. Estos espacios se reservan con una aplicación que se obtiene por medio del contrato de venta, en el cual se pueden utilizar hasta una hora y algunos tienen capacidad de hasta 15 personas aproximadamente.

Además, cuenta con paneles solares condominales, iluminación LED, ahorradores de agua en cada grifería, estacionamiento para vehículos y bicicletas, así como cargadores para autos eléctricos, servicio de mantenimiento y limpieza en todo el edificio.

¿Qué diferencia a la Torre Fresno de otros edificios?

De acuerdo con el ingeniero Darío Ibargüengoitia, la diferencia está en la construcción para buscar la eficiencia energética, la ventilación natural, el uso de materiales de baja toxicidad dentro de los espacios, confort térmico, calidad de cada departamento; se cuidó el efecto de isla de calor, el manejo de agua y paleta vegetal.

Además de que hubo un plan de control de erosión, sedimentación, manejo de residuos que fueron llevados a reciclaje, por lo que "fue un trabajo integral entre la arquitectura, ingeniería y el desarrollador, que estaba preocupado por ofrecer algo mejor a los inquilinos en todo el proceso de diseño y construcción y puesta en marcha".

La certificación se realizó en cada departamento con pruebas de hermeticidad, seguimiento y documentación por parte de un Green Rater y revisado en calidad en Estados Unidos.

¿Cómo es vivir dentro de esos departamentos?

La residente Pilar Ortega llegó hace aproximadamente 5 meses a la Torre Fresno y menciona que "todos los departamentos tienen una vista espectacular hacia la presa, y todo marcha realmente bien".

Pilar menciona que las amenidades han sido muy útiles, sobre todo cuando se mudó: "Mi hijo de repente bajó a estudiar al salón donde tiene internet porque, bueno, cuando nos mudamos, obviamente no teníamos puesto el internet".

Menciona que su estancia ha sido muy tranquila: "Lo que me gusta es la tranquilidad y las vistas increíbles que tiene, pero sobre todo la tranquilidad y sentirme segura".

¿Por qué la Torre Fresno se identifica como un edificio verde?

Se considera un edificio verde debido a que los recursos para crearlo, así como la energía, agua y materiales que necesitan para operarlos, tienen un impacto significativo en el ambiente y la salud humana. En promedio, un edificio LEED puede lograr, en comparación con una vivienda convencional construida bajo los estándares tradicionales, los siguientes beneficios:

• Reducción del consumo de agua del 30% al 50% en interiores.

• Reducción del consumo de agua de más del 50% en exteriores.

• Ahorro de un 30 a 60% en el consumo de energía.

• Disminución de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) en aproximadamente un 34%.

Además, cuenta con beneficios económicos, sociales y ambientales. Los edificios verdes usan menos agua, generan menos residuos y proveen mayores niveles de calidad de aire interior y confort.

• Beneficios económicos: menores costos de operación; crear, expandir y moldear los mercados para productos y servicios verdes; incremento en la satisfacción y productividad de los usuarios.

• Beneficios sociales: mejoramiento del confort y salud del usuario; edificios más llamativos en sus aspectos estéticos; ciudades más compactas; menos requerimientos de infraestructura.

• Beneficios ambientales: mejoramiento y protección de la biodiversidad y ecosistemas; mejoramiento en la calidad del aire y agua; reducción en la generación de residuos; conservación y restauración de los recursos naturales.

Algunos de los aspectos sustentables destacados son:

Localización y Transporte: se localiza en un área con acceso a transporte público, servicios básicos a distancias caminables, lo cual contribuye a la reducción del uso de vehículos. También cuenta con áreas abiertas para esparcimiento y recreación social.

Sitios Sustentables: incluye materiales reflectantes en pavimentos y azoteas con lo que se reduce el efecto Isla de Calor, así como con un sistema de captación de agua pluvial. El agua pluvial almacenada se utiliza para riego de áreas verdes.

Eficiencia en el Uso de Agua: usa muebles eficientes en baños con lo cual se genera un ahorro de más del 20% en el uso de agua potable respecto a un edificio similar convencional.

Energía y Atmósfera: modelo energético en el cual se registran todas las estrategias sustentables para reducir el consumo de energía en un 6% respecto a un edificio convencional similar.

Materiales y Recursos: materiales con atributos sustentables tales como materiales con contenido reciclado, materiales que tienen un Análisis de Ciclo de Vida en una Declaratoria Ambiental de Producto, así como materiales regionales. Junto con el plan de verificación de durabilidad, los residuos de construcción son enviados a reciclaje.

Calidad del Aire Interior: el edificio incluye sellos en ventanas y puertas de acceso de cada departamento para no permitir la invasión de contaminantes (humo de cigarro y malos olores) entre departamentos y hacia áreas comunes.

Créditos de Innovación: cuenta con estaciones de recargas eléctricas para autos eléctricos, lo cual contribuye a la reducción de generación de contaminantes por el uso de vehículos.

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