Vivienda en México cierra 2025 con alza de 4.2%; CDMX, la más cara
El precio de la vivienda en México aumentó 4.2% durante 2025, con la Ciudad de México como la entidad más cara y Tamaulipas la más económica.
El precio de la vivienda en México cerró 2025 con un incremento anual de 4.2%, según el Indicador Banorte, alcanzando un promedio nacional de 31,366 pesos por metro cuadrado; no obstante, el mercado presenta disparidades regionales extremas, con la Ciudad de México como la entidad más cara (57,672 pesos/m²) y Tamaulipas como la más económica (18,439 pesos/m²).
Mercado nacional mantiene tendencia alcista pese a moderación
De acuerdo con el análisis de Banorte, el aumento anual del 4.2% confirma la tendencia al alza en el sector inmobiliario, impulsada por la dinámica de los ingresos laborales. Aunque se observó un ligero ajuste mensual a la baja de 0.1% en diciembre, el cierre del año consolidó el crecimiento del sector.
Brechas regionales marcan la dinámica de precios
El reporte destaca las amplias disparidades en el valor de la vivienda entre estados. En diciembre de 2025, Ciudad de México se mantuvo como el mercado más caro, con 57,672 pesos por metro cuadrado, pero también registró la mayor caída mensual (-0.5%). En contraste, Morelos presentó el mayor crecimiento mensual (1.5%).
En el otro extremo, Tamaulipas registró el menor precio promedio nacional, con 18,439 pesos por metro cuadrado, reflejando diferencias asociadas a la ubicación, demanda y características de los inmuebles.
Comportamiento en zonas clave: CDMX y Estado de México
En la Ciudad de México, la oferta se concentró en vivienda nueva (33.1%) y propiedades de 20 a 50 años (22.8%). El 74.6% de los inmuebles en venta fueron departamentos.
Por su parte, el Estado de México registró un crecimiento anual moderado de solo 0.6%, muy por debajo del promedio nacional, con un precio promedio de 38,469 pesos/m². Su oferta se concentró en vivienda nueva (39%) y los departamentos representaron el 57.8% del total de propiedades en venta.
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